千秋万代地产公司与郑通旗下的品牌百货签了战略合作协议,不仅仅是针对南方那一个项目，还包括未来地产公司开
郑通对其他品牌商户的进驻,秉承了很大的宽容性,有好项目，大家都想参与,决定权
不要小看游乐园，庄算
你没看错,一个大型游乐园的大门下面还要有金库，要求售票人员交班时将取的票款装箱后放入金库。可这并不是银行啊。但那时候还没有方便快捷的无现金支付体系,刷信用卡的人都不多,大家习惯用现金交易。
据说是因为一张门票180元,游乐园日均客流2万人次，门票日流水360万,节假日高峰期轻轻松松日流水就能过四五百万。一个小型的储蓄点的日流水也就这么多了，当然要设金库存放票款。
更不用说巨大的人流量对配套的酒店、餐饮、商业带来的那些益。可事实上综合性室外游乐园的噪音非常大，许多大城市只允许
的交通拥堵等等问题。因此魔都和帝都一开始对这种游乐园地产的模式并不是很能接受。
而常年居住
侨居南方的郑通，深切理解生活
当然所有的畅想，都还是嘴上说一说。郑通并没有国内的资源能拿到地，因此当初才会跟着珠三角那家大企业，到长江这边看看情况。
庄算虽然还有十几个亿趴
对庄算而言，眼下南方大项目算是告一段落了，他的关注点开始转移，想要忙着挑选国外合适的地方，与白有贤办婚礼。
但是白有贤的重心依然
郭可贝已经反馈消息，说去那家科技公司总部调查过，算是大开眼界了，希望总部能派人再去看看。
他们到达杭城的时候临近五一，春暖花开，江南气候正好，杭城游人如织。国际学校还没盖好，学费的分红七千多万已经到账，白有贤雄心勃勃走下飞机，满脑子都是怎么能再弄个大项目，让账面上的钱再翻番。他早把婚礼的事抛去了九霄云外。
事实上自从得知刘宏被送去国外孤岛神病院疗养之后，白有贤的心情一直都很好。因着南方大项目操劳了几个月亏空的气血，
“算算，机
场离着滨江区近，咱们先去用地那里看看吧。新围挡早就做好了，周边据说又卖出去几块地。还有一两个科技园区
庄算当然知道现实中杭城滨江区辉煌的未来，他也
两人各怀心事，坐
自家这块地的大围挡，除了配合滨江区的标语宣传，放的都是公司近期开
虽然被围起来的只是一块工业地而已。
地块旁边一个软件园和一个手机厂已经开工建设，软件自不必说，未来肯定前景良好。那手机厂却并非庄算以为的普通的国产杂牌，而是一款依托军品军需的手机，能够适应恶劣环境还有防震防火防摔等等功能。手机的研
这里与滨江区隔江而对，百米高层办公楼拔地而起，外表是干净时尚的玻璃幕墙，正
走进杭城分公司，装修标准和施工质量甚至已经超过了帝都，前台这里并不是普通的贴点企业介绍，而是镶嵌了一整墙的液晶屏，滚动播放公司宣传片。
这种巨大的液晶显示一般只出现
后来郭可贝说，她当时只是些微透露了几分感兴趣，供应商立刻打折将液晶屏送了过来，需求无非是把这种液晶屏加入到公司未来建设的豪宅项目，装选配家电家
具表里。
地产公司的豪宅虽然是装修号称拎包入住，但是昂贵的可以挪动的家具家电并不赠送，却不妨碍
除了家具家电供应商趋之若鹜各显手段，想要加入到这份楼书里，楼书内展现的许多场景细节可以拍摄到的道具、人员着装，样板间里展示的衣服、电器、首饰等等全都有人赞助。
以前主管成本，如今升任杭城分公司总经理的郭可贝稍微一提，各家供应商包括施工企业全都蜂拥而上，几百平的办公室装修而已，卖材料卖家具的拿着最新款最新品来，施工企业出工出力，工细作三班倒，不到一个月就给装修好了。
至于装修的成本，当然只用给个最低的成本价。甚至许多供应商都很识趣的不要钱，求的是以后更长久的合作，以及平台上的采购优先排序。
想想办公室里用的都是什么品牌的东西，天天能见到，将来招标的时候肯定眼熟啊，这些能被选用的供应商，将来获取参与项目的机会肯定大幅提升。
所以
今天郭可贝并不
分公司办公室里如今只有一位副总主持日常工作。
庄算一看这位副总眼熟啊，这不正是吴家当年那位与滨江区领导沾亲带故的项目总么
“周总是吧”当时庄算只记得这人姓周，后来郭可贝招人组建团队，庄算权力下放，没太管。最后只看了看团队名单和大概的简历，并没有见到照片。
白有贤之前也来过杭城分公司，知道周总的事，赶紧解释道“庄总，这位周总以前和郭总就是认识的。对滨江那片很熟悉，家也是本地的。咱们买了地之后，他也没想着去别处，又逢郭总招人组团队，周总就来加盟了。”
周总点头哈腰道“庄总、白总客气了。其实我这人是学工民建出身，也没太多本
事，除了滨江区这片还有点人脉，别处也干不了。承蒙郭总看得起，还给了副总的职位，能让我为公司效力，实
白有贤又问“听说滨江区的地块有人
周总说道“是啊，郭总安排我主管那块地的事情，也算是延续以前的工作。最近有几家网络科技公司主动来打听地块情况，我前段时间也陪着郭总去那几家公司考察过。”
听了周总的介绍，庄算才知道，原来不止一家科技企业对他们的地感兴趣。
一家是某里，他们并不是没钱买大的地，而是刚与yh区签署了几百亩地十多亿投资的某宝城项目，未来远期规划肯定是要
另一家是公司总部
庄算总结了一下，直指要害“这些企业的需求说白了，按照普通的工业地上盖厂房是根本满足不了。这种网络科技公司，是智力密集型的产业，能带来比传统产业更大量的税，又要贴近科研办公的那种高标准的办公和生活环境。”
白有贤疑惑道“刚才我们
“他们的硬件看着还是太像厂房，行列式排布，与几十年前的厂区没有什么两样。软件，我指的是内部装修和整体运营方法也都是老一套，缺乏新意。”
庄算评价了一句。
健身甚至娱乐设施上。
庄算口头描述了一下这种花园式办公的产业模型和构想，再指出了一些可以参考的海外案例，闻者顿时激动不已。
这个时代大家传统的认知还是到点来单位上班，到点下班，工作和生活严格分开。工厂里的工人和写字楼里的白领其实没有差别。甚至工人可能更幸福一些，因为可以直接住
除了工作完全没有生活娱乐，长此下去幸福感极低，哪怕入超高，也没有时间和兴致去花销。
如果让这些人本身就
所有的经营项目对员工内部有福利优惠，同时也对外开放，吸引周边园区的工作人员和居民来体验，青年男女来来往往，碰撞和社交产生的火花，更容易激
畅想完毕，庄算又将大家的思路拉回现实“再说一下难点，
“您的
意思是想土地变性，变成纯办公或商业办公混合用地”周总
“不是土地变性。工业地也能细分，原本有科研和生活配套的固定比例，这事你再仔细研究一下，看能否争取到更灵活配置的政策条件。说白了科研办公肯定比厂房租金高，生活配套比如一个沿街小商铺或者能对外经营的餐饮，也肯定比纯办公的租金更高，招待所能做成酒店甚至是酒店式公寓。以上是我们的诉求，却不能直白的说，需要用企业总部花园办公的这个概念来包装，营造高大上的命题。这个命题得到认可，接下来其他条件就都好谈了。”
庄算将这个概念又延展了一下，“有两个努力的方向，一是增加商业服务配比引入燃气，为后期招租商户创造条件；还有个方向就是拆散大体量，进行小体量的楼栋拆分。类似帝都总部基地那种，每一栋楼的规模量的小，让一些还
“散卖的总部办公小楼”
庄算进一步细化这个意思“更确切一点说，每个产品单位都是一栋迷你的厂办一体综合楼，前店后厂满足中小企业创业初期的诉求。园区内当然也可以引入几家头部大企业，作为龙头带动上下游小企业入住。另外最关键的就是搞好配套，吃喝玩乐，住宿招待都要有。400亩地好大一片，一般一个企业很少能吃下去。化整为零，大企业带动中小企业的进步，孵化培育产生的未来预期前景，很容易打动人心吧”
白有贤的脑子跟着庄算的想法飞快转动，兴致勃勃道“我理解了，这更像是将园区作为一个大商场来打造，占地多的大商户作为主力店放进来比如卖各类服装的品牌店，周边围绕其他上下游的店面，比如只卖鞋子帽子的，或者只卖饰品箱包的，再加上休闲餐饮穿插其中中小企业被孵化出来慢慢扩张，或许规模更大了自己也有能力了又去外边再买地建设总部，对不对”
庄算肯定的称赞道
“是一个逻辑。既然400亩的地不太好整卖，零散的卖地买家又需要再找人建设自己的厂子或办公楼，还不如我们用一个大概念整合一下，做出一种新型的花园式办公产业园区。之前那几家接洽的企业，他们应该都没有专业的工程管理团队，索性我们调查完这些企业的诉求，给他们进行统一的规划，定制化的建设。以他们为龙头整合到我们的园区来。”
周总问了一句“那我们赚钱的点是规划和代建，最后招商或销售成品么”
庄算摇头“那只是一票买卖，我们也要做园区的运营，建筑物是硬件，软件则需要高科技的运营模式来支撑。这里面不只是普通的物业服务，还可以建立线上的平台，帮助企业孵化，比如有人有专利却找不到生产厂家，比如有人有设备却不晓得怎么注册公司怎么开
我们集这些信息，